Значительная часть домов в Большом Камне была построена ещё в конце прошлого века, когда требования к комфорту в квартирах были минимальными: есть собственный угол — уже хорошо.
С тех пор запросы большекаменцев изменились, люди хотят планировать свое жилое пространство на свой вкус. И в этом их нельзя упрекнуть. С другой стороны, в своем стремлении преобразовать свои «квадратные метры» некоторые собственники совершают действия, грозящие нанести ущерб не только жилому помещению, но и дому в целом.
Начальник управления архитектуры
и градостроительства администрации
ГО Большой Камень Сергей Селифанов.
Чтобы разобраться, как сделать планировку правильно и не поплатиться за самовольность, мы встретились с начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО Большой Камень Сергеем Селифановым:
— Сергей Вячеславович, что конкретно необходимо согласовывать при перепланировке квартир в так называемом «вторичном» жилье?
— Прежде всего необходимо понимать, что существует два типа вносимых изменений: перепланировка и переустройство.
Переустройство — это перенос, замена и установка инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. А перепланировка — это снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Те и другие изменения необходимо вносить в технический паспорт квартиры.
Все планируемые изменения необходимо тщательно просчитать, чтобы из-за изменившейся нагрузки на несущие стены не произошло обрушения этажей дома. А в результате непродуманного переноса инженерных коммуникаций, можно устроить соседям «душ».
— Какие действия необходимо предпринять собственнику, чтобы все было по закону?
— Сначала ему нужно заказать проект перепланировки (переустройства). За техническим заключением и проектной документацией нужно обратиться в специализированную компанию с допуском СРО. Получив техническое заключение и проект, вы идете в муниципалитет (отдел архитектуры и градостроительства администрации ГО Большой Камень) и подаете заявление на перепланировку. При этом помимо проекта перепланировки, если право собственности на жилье не зарегистрировано в ЕГРН, вам понадобятся правоустанавливающие документы.
Поданное заявление должно быть рассмотрено специальной комиссией при администрации не позднее чем через 45 дней со дня подачи заявления. После согласования перепланировки и выдачи соответствующего разрешения можно начинать ремонт.
— А что будет, если собственник не согласует перепланировку?
— Такие действия могут привести к очень плачевным последствиям, худшее из которых — потеря квартиры. Если обнаружится, что собственник внес изменения в конфигурацию жилья без оформления, ему вынесут предупреждение и потребуют вернуть помещение в исходное состояние. Отстоять произведенные изменения можно будет в суде, но лишь в том случае, если они безопасны и не нарушает прав соседей.
Если же собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид и не обратится в суд, у него могут изъять жилье и продать на торгах. Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, гражданину достанется только часть суммы с продажи — из нее вычтут расходы на устранение перепланировки.
Следует учесть, что по новому законодательству нельзя сначала внести изменения в конфигурацию помещения, а потом их согласовать. Теперь для начала любых работ по перепланировке и переустройству нужно получить разрешение администрации городского округа.
— А если собственник все же произвел ремонт без согласования, а потом продал квартиру?
— В этом случае ответственность за все произведенные изменения ложится на покупателя. Однако должен заметить, что продать квартиру в ипотеку с несогласованной перепланировкой не получится: ни один банк на это не пойдет.
— Сергей Вячеславович, сейчас в новостройках квартиры продаются под так называемый «серый» ключ. В них — только несущие наружные стены. Как быть в этом случае?
— В этом случае согласовывать планировку также необходимо. Владельцы квартир в новостройках могут приступить к согласованию планировки, не дожидаясь регистрации права собственности в ЕГРН. Вместо выписки из реестра они предоставляют: акт сдачи-приемки дома, договор долевого участия или уступки прав; копию разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
— Требуются ли от собственника квартиры какие-то действия после завершения перепланировки?
— Да. Когда перепланировка завершена, ее должна принять комиссия. Она составляет акт и отправляет его в регистрационный орган. Члены комиссии смотрят на соответствие результата согласованному проекту, поэтому во избежание переделок важно следить за тем, как ремонт производится. Это важно, потому что если будут обнаружены расхождения с проектом, придется вновь приглашать строителей. Если же все соответствует, приемочная комиссия составляет акт и отправляет его в орган регистрации прав.
Беседовала Елена Бодосова.
Фото из архива редакции.
