Допустим, вы купили квартиру в новостройке и хотите рационально использовать заветные квадратные метры. Или получили жилье в наследство и хотите создать современную жилплощадь — с гардеробной и удобной ванной комнатой, избавившись для этого от пыльных шкафов и перегородок.
В обоих случаях идея хороша, однако следует понимать, что просто так снести или достроить стены не получится. Для этого требуется пройти ряд процедур.
Каких именно? Об этом рассказала специалист управления архитектуры и градостроительства администрации ГО Большой Камень Ксения Харитонова:
— Задуманную в квартире планировку следует узаконить. Это необходимо для того, чтобы связанные с ней работы не влияли на безопасность строения. Новые стены, а чаще их отсутствие, создают дополнительную нагрузку на панель перекрытия, что может привести к обрушению конструкции. Кроме того, иногда даже в ненесущих стенах могут находиться вентиляционные шахты и другие коммуникации, при снесении опор они также пострадают.
Дом — сложное инженерное сооружение, где один элемент напрямую связан с другим. Нарушив прочность только одной стены, можно серьезно ослабить всю конструкцию. Именно поэтому законодатель установил ряд требований, связанных с перепланировкой. Они гарантируют как сохранность жилого объекта и его функциональность, так и безопасность его обитателей.
Чем проявлять «творчество» в таком непростом деле, как перепланировка, лучше эти требования выполнить. Даже из простых прагматических соображений. Ведь документ о законности новых конструктивных элементов вам понадобится при продаже квартиры, в том числе через банковскую ипотеку. Следует также учитывать, что строительные работы — дело шумное, и, начав их, вы соседей не обрадуете.
Однако выданное администрацией разрешение станет для вас охранной грамотой — со сроками начала и окончания работ. Вы можете предъявить документ и попросить потерпеть. А вот если такого разрешения нет, соседи вполне могут «организовать» вам серьезные неприятности — письменное заявление в администрацию с последующим визитом ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) и требованием восстановить снесенные стены.
— Ксения Игоревна, каков алгоритм получения разрешения?
Беседовала Елена Бодосова
Фото предоставлено автором
Полный текст статьи вы можете прочитать в газете «ЗАТО» № 18 (1916) от 16 марта 2023 года.
