Выйдя утром из подъезда, наткнулась на полный мусорный пакет. Я хорошая девочка, и потому отнесла его в контейнер. А потом вернулась за парой пустых пластиковых бутылок, принесенных откуда-то ветром. А потом — за коробкой из-под пиццы… Собирать мусор во дворе можно, конечно, хоть до полудня, но мне же на работу! Не лучше ли, чтобы этим занялся дворник? Но только где же его взять? «Летучие бригады», нанятые муниципалитетом в наш дворик пока не дошли, а, может, сегодня и не дойдут… К чему это я?
В минувший вторник, на заседании штаба по прохождению отопительного сезона, заместитель главы администрации ГО Большой Камень Валентина Штефан довела до сведения управляющих компаний и ТСЖ новость, которая заставила тех поволноваться.
В конце декабря управлением архитектуры и градостроительства администрации были завершены комплексные кадастровые работы. Это значит, что земельные участки, непосредственно прилегающие к многоквартирным жилым домам (МКД) и являющиеся неотъемлемой частью их инфраструктуры (крыльца, вешела, детские и спортивные площадки, урны) отныне должны обслуживаться и содержаться управляющими организациями, нанятыми собственниками жилья.
Данное «новшество» по сути таковым не является: согласно Жилищному Кодексу, любой объект недвижимости, будь то многоквартирный дом, магазин или ларек, априори имеет вокруг себя территорию, поддерживающую его жизнедеятельность. Сегодня администрация Большого Камня, в ряду других городов Приморского края, обеспечивает исполнение данной нормы закона. В соцсетях эта тема сразу получила негативную окраску, но давайте разберемся, так ли на самом деле все плохо? А, может, наоборот?
Комплексные кадастровые работы проводятся с целью устранения недостатков землепользования. Это касается всех объектов, находящихся в кадастровом квартале. Данные работы предполагают устранение реестровых ошибок, в том числе относительно объектов недвижимости, постановку на учет того, что на учете не стоит но де-факто имеется, а также корректировку границ и площадей реестровых участков. К комплексным кадастровым работам управление архитектуры и градостроительства администрации ГО Большой Камень приступило летом прошлого года, вслед за Владивостоком и ЗАТО г. Фокино (они начали их на полгода раньше). Стояла задача — за оставшиеся шесть месяцев откорректировать кадастровый квартал, включающий в себя более 2600 объектов недвижимости, определить правильно ли обозначены границы объектов, соответствуют ли они нормам действующего законодательства. Работа была проделана большая, ее итогом стало упорядочение кадастровых участков и определение статуса целого ряда объектов недвижимости.
Да, жильцам МКД, которые раньше пользовались всеми благами прилегающих территорий, не платя за это, придется немного раскошелиться. Ведь для уборки снега, скора травы, подметания дорожек, очистки урн от мусора и прочее, управляющие компании наймут дворников. Тем нужно будет платить заработную плату, делать налоговые и пенсионные отчисления. А как иначе? Расходы компаний увеличатся, это отразится на тарифе. Однако то, на сколько он возрастет, зависит и от нас с вами. Будем считать, спорить, договариваться. А если нам не пойдут навстречу эти, обратимся к другим. Можем, ведь любую компанию нанять или ТСЖ организовать — путем общего голосования? А вот от земельного налога за прилегающую территорию собственники жилья освобождены, тут активисты соцсетей могут выдохнуть.
Итак, первое преимущество — чистый двор. Но есть и другие.
Согласно действующих нормативов градостроительства, планировки и застройки, любой многоквартирный дом с момента постройки имеет относящуюся к нему инфраструктуру. Если в микрорайонах старой застройки это было не очевидно, то новый дом (поинтересуйтесь у застройщиков) нельзя сдать без полностью благоустроенной и закрепленной за ним территории — с парковками, зонами отдыха, детскими и спортивными площадками и прочими объектами придомовой инфраструктуры. Такой дом просто не будет принят в эксплуатацию.
Что же касается большинства домов, построенных в Большом Камне в прежние годы, границы их земельных участков были сформированы по отмостки. Из-за этого люди не имели возможности что-то изменить в прилегающей территории, благоустроить ее. Все желания ограничивала пресловутая «отмостка». Это было прямым нарушением реальных прав собственников, теперь оно восстановлено. Вы можете разрабатывать свои проекты, участвовать в краевых программах и получать средства на обустройство и насыщение своей придомовой территории, теперь она — ваша, ее границы определены. К слову, людей, которые еще раньше отвоевали право на закрепление придомового участка в рамках установленных границ (собрали подписи, обратились в муниципалитет) в Большом Камне год от года увеличивалось.
Точечная застройка. Это страшный сон для людей, переживших в своем дворе большую стройку. А ведь ничто не исключено, если ты — владелец жилья «по отмостку».
Мне приходит на память сюжет, виденный несколько лет назад. Во Владивостоке вырубали сквер — прекрасный лесной массив, окруженный домами. Жильцы высыпали на улицу: сколько было криков, слез, угроз! А толку? Лесок, дававший людям чистый воздух, тень и прочую благодать безжалостно уничтожался. Чтобы уступить место то ли офис-центру, то ли магазину…
Елена Бодосова
Фото из сети интернет
