Разъясняется, что в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 – 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома, за которое должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников (часть 1 статьи 46 ЖК РФ). Кроме того, отмечается, что въезд на придомовую территорию осуществляется в порядке, установленном общим собранием, а также в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации. Право пользования указанной территорией должно быть предоставлено всем собственникам помещений в многоквартирном доме и не может быть ограничено решением общего собрания.
Большекаменская межрайонная прокуратура разъясняет.
