У всего есть своя цена


27 ноября в России отмечают День оценщика. Эта дата относится к категории профессиональных праздников, в списке памятных государственных дат он не закреплен официально и потому не стоит ждать выходного или сокращенного дня. Однако рассказать об этой профессии подробно все же стоит.

Полное название профессии — эксперт по оценке имущества. История праздника своими корнями уходит глубоко в историю, когда во времена войн требовалось оценить награбленное. Для этих целей приглашались писари. Они должны были разбираться в стоимости товара, имущества, в качестве земли, насколько ценен материал, из которого сделана, например, посуда, замечать повреждения на предметах и т.д.

Необходимость в профессиональных оценщиках в России возникла с началом приватизации государственной и муниципальной собственности, развёрнутой в 1991 году. Уже с 1996 года профессионалы в этой сфере стали проходить серьезную подготовку, участвовать в переаттестации по определённым стандартам.

Теперь каждый оценщик должен сдать экзамены и получить лицензию. К слову сказать, современные оценщики подтверждают свою квалификацию каждые 3 года. Их аттестация сходна со сдачей ЕГЭ у школьников. Если за 2,5 часа не смогли правильно ответить на 45 вопросов, не набрали нужное количество баллов, можно лишиться лицензии.

Ольга Базайченко работает оценщиком более 20 лет. Изначально получила высшее образование в финансовой академии. Ведь в основе профессии оценщика лежит такое понятия, как «рыночная стоимость», а это напрямую относится к экономике. Но оценщик, утверждает Ольга Владимировна, должен знать очень многое. Ведь он работает и в сфере строительства (оценка зданий и строений), и в сфере оценки машин и оборудования, раньше даже ювелирные изделия и телефоны приходилось оценивать. А уж про законодательную базу и говорить не приходится. Административный, гражданский, семейный, жилищный, водный, лесной кодексы — все это необходимо для составления грамотной доказательной базы при выполнении оценки. Так что многопрофильность в подготовке оценщика налицо, как говорится.

— Ольга Владимировна, у специалиста каждой профессии есть свой глагол, которым можно определить суть его деятельности. Лечит. Учит. Строит. А какой глагол вы могли бы использовать применительно к своей профессии?

— Я думаю, что оценщик помогает. Помогает и простым людям, и государственным структурам. Вот, к примеру, собрался человек ипотеку взять. Оценщик помогает рассчитать и подтвердить стоимость недвижимости. Кому-то нужно ущерб оценить при затоплении, при других бедствиях или, например, ДТП, авария — тоже помощь оценщика требуется.

А что касается юридических лиц, то сразу вспоминается аренда помещений. Госучреждения перевели на самоокупаемость, поэтому детские сады, школы, спортивные учреждения могут сдавать свои помещения в аренду, брать почасовую плату. А чтобы рассчитать, какая это плата, нужно сначала оценить здание или помещение. Вот и получается, что организациям и учреждениям тоже помогаем зарабатывать.

Часто обращается полиция: у кого-то что-то украли, повредили, обидели — необходимо оценить ущерб. А самый запоминающийся случай в моей практике — это оценка крупного рогатого скота. Человек оформлял кредит на развитие сельскохозяйственного производства, вот и надо было рассчитать, какой может быть прибыль. Пришлось считать, сколько коров, какие могут быть надои, сколько можно мяса получить.

В нашем деле самое главное, что все должно быть взято не из воздуха или из головы, а со ссылками на доказательную базу. Перелопатить море информации, проанализировать, соединить, сравнить и объяснить. Иногда даже метод дедукции Шерлока Холмса присутствует.

— Ольга Владимировна, а какой человек точно не сможет быть оценщиком?

— Неусидчивый. Порой 5 минут находишься на осмотре объекта и 5 часов потом сидишь за компьютером, составляешь законодательно выверенный отчет. Мозг работает в полную силу. Зато какое удовлетворение испытываешь, когда ставишь точку! А кроме усидчивости очень нужны и другие качества: склонность к постоянному усвоению новой информации, аналитический склад ума, ответственность, способность работать в жестких временных рамках, собранность, умение не поддаваться влиянию третьих лиц, грамотное и доходчивое изложение своих мыслей, трудолюбие, объективность и честность. Иногда так хочется помочь человеку, но факты против него. А я понимаю, что обойдешь закон раз — потеряешь и лицо, и авторитет. Я всегда предупреждаю своих клиентов, что для кого-то окажусь плохой.

— Что вы хотели бы пожелать своим коллегам в этот день?

— Раньше мы выполняли работу, а теперь оказываем услугу. И тут очень важно, кто с этой услугой к тебе обратился. Поэтому адекватных вам клиентов, дорогие коллеги! С праздником!

Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости:
1) месторасположение объекта недвижимости;
2) площадь объекта недвижимости;
3) наличие объектов инфраструктуры;
4) наличие ремонта;
5) этажность.
Средняя стоимость в динамике за последний год:
4 152 972 руб. — средняя стоимость квартиры в Большом Камне за октябрь 2020;
92 133 руб. — средняя стоимость кв. м в Большом Камне за октябрь 2020.

Лина Юрова.
Фото автора.